香港首个“港人港地”项目开盘售罄,买家必须是香港永久居民

作者:og真人厅发布时间:2021-06-21 00:37

本文摘要:香港首个香港人香港项目散户销售,买方必须是香港永久居民9月3日,香港首个香港人香港项目启德1日对外销售,散户首日宣布销售300套房源。启德1号位于香港九龙湾,面积合计约17.6万平方米(约1.63万平方米),由4栋3032层高住宅、13栋5层强弱密度住宅和2层商业大楼构成,该项目共获得约1179个住宅到4层住宅。这次首次发售的300套户型,面积为300-800平方英尺平均(即28-74平方米),加上85折优惠,合计价格为490-1300万港元。

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香港首个香港人香港项目散户销售,买方必须是香港永久居民9月3日,香港首个香港人香港项目启德1日对外销售,散户首日宣布销售300套房源。启德1号位于香港九龙湾,面积合计约17.6万平方米(约1.63万平方米),由4栋3032层高住宅、13栋5层强弱密度住宅和2层商业大楼构成,该项目共获得约1179个住宅到4层住宅。这次首次发售的300套户型,面积为300-800平方英尺平均(即28-74平方米),加上85折优惠,合计价格为490-1300万港元。

项目散户当天上市的300套房源,也就是全卖空。启德1号价格暴露时,市场相关人员批评价格过低。但是,中国海外房地产董事长游伟光拒绝接受媒体采访时,项目在新界和奥运站垫上,参考启德发展区的情景价格,香港屯门的房地产单价也已经超过1.6万/平方英尺,与此相比,位于九龙湾的房地产价格远低。启德1号备受瞩目的关注,是因为全香港第一个也是唯一香港人港的项目。

2012年,香港行政长官梁振英在竞争特首时,为了提高反对度,首次推进该政策,打算获得短路房地产市场。当年9月初,梁振英宣布政策公布,2013年3月发售两个启德发展区用地时月实施。中国海外也是2013年以45亿港元(5.8亿美元)的价格在政府土地拍卖中中标扣除的,是香港首个香港人香港住宅项目。港人港地政策的目的不仅是为了抑制房地产市场的加剧,也是为了保证当地居民优先购买自留房地产,防止外来房地产投机者的投机不道德。

以启德1号为例,项目设置了严格的购买条件。从区块转让开始的30年内,购买者必须是香港永久居民,公开信购买者必须是直系亲属。另外,项目贷款必须与《银行业条例》第二条定义的接受机构、香港贷款证券有限公司、与接受机构合作经营的贷款保险公司和财政司司长法团的说明机构协商或签订。这意味着购买者购买住宅的资金不能向财务公司借贷。

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分析称,这是为了审查卖方的偿还能力,防止买方在资金能力严重不足的情况下将房地产转让给非香港人。另外,如果项目所有者想租赁住宅,租赁不得超过5年,支付的租金不得超过12个月。启德1号入市可以说是检验港人港地政策对楼市影响的唯一项目。

据业内人士介绍,香港人香港地方机构的价格低于预期,与市场上其他一手大楼相比没有太大差异。能否防止外国炒菜还不清楚,但控制房价的能力并不显着。另一方面,从第一天的销售状况来看,项目没有因政策允许而导致销售功能障碍。

9月3日销售当天,300套房源全部卖完。应对,开发人员应对,目前香港大厦市非香港居民购买者占比例严重不足2%,香港人香港地区不受政策影响。据上述人士介绍,在香港大厦市销售的主力中,地方房地产经纪人已经很小,香港人香港地区政策后持续的可行性不低。

自2012年发售香港人香港地方政策以来,项目只发售启德1号香港人开发人员的项目。此后梁振英也回应说,该政策上市时已经是领导计划,楼市短路时使用,现在楼市已经没有短路情况,将来必要的话,香港人港地再次开始。


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